Simulador da Caixa. Simulação de Financiamento da Casa Própria

Veja como funciona o simulador da Caixa para financiamento residenciais e comerciais, tanto de imóveis novos, usados e construção. Minha Casa Minha Vida e outras opções.

Quem está interessado em adquirir um imóvel financiado pela Caixa poderá fazer uma simulação de financiamento da casa própria pelo site da Caixa Econômica Federal. O Simulador da Caixa é bastante simples de usar e é o mesmo simulador que os funcionários da Caixa usam quando você vai pessoalmente à Caixa. Com ele, você poderá simular o financiamento de imóveis residenciais e comerciais, tanto de imóveis novos, usados e construção. Tem opção de simulaçã para o Programa Minha Casa Minha Vida e outras opções de financiamento com ou sem o uso de recursos do FGTS, caso estejam disponíveis.

O Simulador da Caixa

Passo 1:

Para usar o simulador da caixa, acesse o site www.caixa.gov.br, vá até Habitação e clique em Simulador. Para que a simulação ocorre é necessário informar com exatidão os dados necessários para a montagem do resultado.

simulador Caixa imóveis residenciais
Figura 1: Simulador da caixa

• Pessoa Física ou Jurídica

Aqui você deverá informar se o financiamento é para uma empresa (pessoa jurídica) ou para pessoas físicas.

• Tipo de financiamento

Você deverá escolher se o financiamento é para um imóvel é comercial, residencial, crédito livre ou crédito para emigrante.

• Categoria do financiamento

Na categoria você deverá informar se é um imóvel novo ou usado, se é um terreno, construção, reforma, etc. Normalmente haverá uma pequena diferença de valores das parcelas entre imóvel novo e usado.

• Cidade e estado onde está o imóvel que será financiado

Informe a cidade e estado onde o imóvel será financiado. Não notei diferenças de valores quando você troca de cidade ou estado, mas é possível que exista.

• Valor do imóvel

Aqui você deverá informar o valor do imóvel e não o valor do financiamento.

• Renda bruta familiar

A renda bruta familiar deverá ser a soma de salários e outras rendas de todos os familiares, isto porque um financiamento da caixa visa beneficiar a família como um todo.

• Opção por FGTS

Se você tem mais de três anos de FGTS, mesmo que não seja em períodos consecutivos, poderá marcar esta opção. Isto permitirá usar o saldo disponível do FGTS para abater o valor das prestações, por exemplo.

• Data de nascimento do participante de maior idade

Informe a data de nascimento da pessoa mais velha da família e que irá participar do financiamento.

Passo 2:

Depois de informado todos os dados, Clique em avançar e escolha uma das opções disponíveis. Aqui você deve escolhe a forma de relacionamento com a Caixa e este relacionamento significa taxas de juros mais baixas. A melhor opção, ou seja, aquela que lhe dará taxas menores é Relacionamento + Conta salário.


simulação financiamento relacionamento caixa
Figura 2: Simulador da caixa
 

Passo 3:

Clique em Avançar e você terá o resultado da simulação, como mostrado na tela seguinte:

resultado da simulação de financiamento Caixa
Figura 3: Simulador da caixa

Em alguns casos ele mostrará três opções de parcelas para o financiamento do imóvel. Considere a última, já que ela é mais baixa, porém, para usar esta última tabela você deverá colocar as prestações em débito automático e adquirir um pacote de produtos da Caixa, como cartão de crédito, cheque especial, etc.

Para modificar os valores das parcelas, bem como o percentual que pode ser financiado, altere o prazo de pagamento ou a renda bruta familiar, por exemplo.

A casa própria é um sonho de muita gente. Se você pretende fazer um financiamento  para realizar este sonho, comece pelo simulador da Caixa.

Boa sorte!
 


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// Comentários

Jorge Luiz Caetano // sumare // 15/08/2009 17:21:00

gostaria de saber, como eu faço uma simulacao para carta de credito residencial,cem porcento para financiamento, utilizando somente o fundo de garandia

MKTmais.com // São Paulo // 23/09/2009 18:56:00

Existe uma forma de não ficar "preso" apenas ao simulador de financimento da Caixa.

Basta acessar http://www.sagacecasa.com.br

São vários bancos, incluindo a caixa em um mesmo site. Experimente.

luis.blog.br // Limeira/SP // 03/10/2009 23:27:00

Jorge:

O simulador da caixa permite várias combinações para simular financiamentos. porém, há casos em que é necessário uma visita à caixa para obter mais informações.

Caso o simulador da caixa não der a opção que você precisa, procure a caixa.

João moura // São Gonçalo // 26/12/2009 23:41:00

E MUITO dificil entrar no site da caixa.SEMPRE CAI NO SITE DE UMA EMPRESA DE ELETRECIDADE.

vanessa // Rio de Janeiro // 06/02/2010 15:17:00

Sou casada e o nome do meu marido esta sujo. O meu nome é limpo... existe alguma maneira de fazer o financimaneto em meu nome?

Douglas // São Gonçalo // 16/03/2010 11:02:00

Tem algum financiamento para autônomo?

leomar // marmeleiro // 23/05/2010 17:53:00

achei muito bom esses financiamento

como posso comprar uma casa para pagar em trinta anos? // caaporã PB // 28/06/2010 12:53:00

preciso de uma resposta agradeço qual seja a resposta

Maria Sílvia de Mendonça Queiroz // Manaus-AM // 30/06/2010 17:10:00

ESTOU CONSTRUINDO UMA CASA DE 250M² EM MANAUS, E JÁ ESTOU COM CERCA DE 75% DA OBRA PRONTA , OCORRE QUE O DINHEIRO ACABOU E GOSTARIA DE SABER SE A CEF PODE ME AJUDAR PARA FINALIZAR A CONCUSÃO. AGUARDO RESPOSTA.

SÍLVIA QUEIROZ

luis.blog.br // Limeira/SP // 02/07/2010 10:35:00

Vanessa:

Verifique isso com seu gerente na Caixa, mas creio que haverá problemas, pois eles sempre considerarm o casal. Confirme, por favor na Caixa.

Douglas:

Desde que você possa comprovar renda, sem problemas.

Maria:

Talvez no seu caso o ideal seja o cartão Construcard, mas veja na Caixa se isso é possível.

luis fernando // são josé do rio preto sp // 29/08/2010 12:25:00

quero compra um apartamento da prefeitura o valor e de 25.000 o imovel e usado mais quitado como pode ser feito o financiamento. da para fazer financiamento ?

maria cristiane da silva luiz // tres pontas // 05/09/2010 20:04:00

eu queria saber si posso finanssiar uma casa no valor de 60.000 mil com a renda minha e do meu marido

luciana // salvador. // 15/09/2010 19:30:00

Parabens por vcs realizar o sonho da casa propria.

cristiano // samambaia df // 28/09/2010 20:17:00

quero saber se a caixa financia 100% de um imovel para uma pessoa autonoma... e se financia, qual é o procedimento que essa pessoa deve seguir para conseguir esse financiamento? e lembre se, a pessoa autonoma!!!

obrigado,

Cristiano

elaine tavares da silva // são paulo // 22/10/2010 23:35:00

quero sabe se a caixa financia 100% de um imovel sou pessoa juridica

Reggi // foz do jordão // 14/11/2010 18:34:00

ola gostaria de saber se posso fazer emprestimo meu salario e de 1300 qual o valor que posso pegar e o valor das parcelas e seu tempo pra pagar tenho terreno propio so que nao tem escritura so contrato de compra e venda

Obrigada

mara regina lopes // hortolandia sp // 16/11/2010 16:18:00

oi gostaria de saber como posso fazer uma simulaçao de casa propia

MARCOS AURÉLIO // JABOATÃO DOS GUARARAPES // 17/11/2010 13:33:00

Gostaria de saber se o auxílio-transporte faz parte da renda mensal.

mariaaureadesouza // saojosedoriopreto // 23/11/2010 17:52:00

nao estou conseguindo fazer a simulasaode credito da caixa gostaria de mais explicascaopor encontroogrigado

Maria Lucia de Fátima de Siqueira Magalhães // recife // 28/11/2010 16:20:00

queria saber se tem casa ou condominio fechada

Roberta // São Paulo // 11/12/2010 21:48:00

Conheço um site que todos os simuladores de financiamento de imóveis. Vale apena conhecer...

http://imoveis.barukar.com.br

sueli sousa da silva // itapcerica da serra // 12/12/2010 21:01:00

gostria de esta vendo as posabilidades de esta finaciamdo uma casa.so automona.

ezequiel valerio da silva // NOVA IGUAÇU // 14/12/2010 20:53:00

gostaria de comprar uma casa no valor de 25.000 como posso fazer

jose´otttoni de carvalho lourenço // mineros // 24/12/2010 00:42:00

adiquiri minha casa propria.

geiza costa // Salvador // 12/01/2011 21:53:00

oi, gostaria de saber mais ou menos de quanto eu conseguiria uma carta de credito de se minha renda e de 1300,00

ANDREA APARECIDA // cambé pr // 17/01/2011 13:53:00

Gostaris de saber como financiar uma casa sendo autonomo obrigada

cicero ailton santos da silva // vitoria // 30/01/2011 09:37:00

quero fazer apenas simulaçao

Antonio // araucaria // 30/01/2011 18:36:00

pretendo financia uma casa propia.

dhcc // são luis // 30/01/2011 21:32:00

isso é muito bom ,bom ,bom etc .etc.etc.etc.

JOAO HENRIQUE F. PEDROSO // palmas to // 07/02/2011 19:46:00

GOSTARIA DE SABER QUAL O VALOR MAXIMO QUE A CEF DEVE AVALIAR UM IMOVEL PARA QUE ESTE SE ENQUADRE NO PROGRAMA, MINHA CASA MINHA VIDA, SABENDO QUE ANTERIORMENTE ESSE VALOR ERA DE NO MÁXIMO R$ 130 000,00 E AGORA DEPIOS DA MUDANÇA?

ana souza de moraes // santo andré // 16/02/2011 11:26:00

preciso de um simulação de um imovel pela caix

monica // são paulo // 06/04/2011 12:29:00

como faço pra comsegir um emprestimo da caixa ,se eu trabalho como altononoma.

monica // são paulo // 06/04/2011 12:32:00

como faço para conseguir um enprestimo da caixa se eu trabalho como altonoma.

alice nowack // são borja // 07/04/2011 22:40:00

gostaria de fazer uma simulação quero adquirir um imóvel o valor é de 85.000.00 em 10 anos de financiamento quanto vou pagar pro mes... é pra minha filha eu já tenho casa propria..

ANA LUZ // BOM CONSELHO // 25/04/2011 10:25:00

GOSTARIA DE SABER QUAL O PRAZO PARA CONSEGUIR FAZER UM FINACIAMENTO DA CAIXA PARA COMPRAR UM IMOVEL

EM QUANTO TEMPO O CREDITO SERA LIBERADO?

OS DONOS DA CASA QUEREM VENDER POR QUE VAO EMBORA E EU GOSTARIA MUITO DE COMPRALA

COM URGENCIA

OBRIGADA PELA ATENÇÃO!

marcos // mju // 27/05/2011 11:21:00

estou fazendo uma casa, e consegui o subsidio, e juros de 4,5% a/a, mas acontece que levantei um quarto a mais q nao estava no pojeto, agora a cef quer q eu altere o projeto e automaticamente eu perderia todo o subsidio, parcela de 400, passaria para 700, q eu devo fazer?

karina // são roque // 13/06/2011 00:36:00

fiquei sabendo que quem tem o nome sujo,quando for financiar uma casa a caixa limpa o seu nome e coloca a divida que ela pagou junto com o financiamento da casa,mas só seria possível,se fosse pelo plano minha casa minha vida,isso é verdade,e quanto tempo mais ou menos demora para sair a autorização,para estar comprando a casa.Desde já agradeço a atenção

vanisia xavier // rio branco acre // 25/08/2011 21:03:00

pago minha mensalidade do construcard todo dia 10 mas meu pagamento mudou a data para o dia 22. gostaria de saber se posso mudar a data de pagamento? e se puder gostaria de saber os procedimentos? pois o meu financiamento é para 5 anos e ja estou com 3 anos pagando.

Dani // Sorocaba /SP // 09/10/2011 23:39:00

Eu posso me inscrever no programa com a renda do meu marido? Pois sou estudante e atualmente não trabalho e ele tem renda fixa e ganha até três salários mínimos por mês, por favor aguardarei retorno o mais breve possível pois meu contrato de aluguel logo vencerá e não terei mais como pagar Obrigada.

Aldan // Sorocaba/SP // 09/10/2011 23:47:00

Eu poderei me inscrever no programa minha casa e minha vida com restrição em meu nome? Ou poderei inscrever o nome da minha esposa,pois ela é estudante e não possuí fundo de garantia e renda própria, aguardarei retorno o mais breve possível, obrigado.

murilo // sao paulo // 23/10/2011 13:09:00

sou autonamo tenho como comprovar renda nao tenho entrada o imovel custa cento e oitenta mil trabalho numa empreza multi funcionala mais de treze anos tem como eu procurar uma agencia da caixa pra fazer o financiamento

leticia araujo // diadema // 24/10/2011 15:14:00

eu pago alguma coisa só por fazer está simulação, ou não. Serve apenas para saber como pode ser o financiamento? Agradeço desde já. caso o nome do parceiro estiver sujo uma outra pessoa pode fazer esta financiamento.

elias dos santos // santo andre // 24/10/2011 21:13:00

a caixa nao libera o subsidio para que tem pendencia financeira.mas a cef pode limpar o meu nome e colocar a divida que pagou junto com as prestações do financiamento da minha casa minha vida.isso é verdade ou mito?

simone azevedo // paraiba do sul // 04/01/2012 10:05:00

estou construindo uma casa em um terreno, mas só possuo o contrato de compra e venda do mesmo, gostaria de adquirir o cartão construcard, posso adquiri-lo mesmo sem a escritura do terreno?

sandra cezario // limeira sp // 15/01/2012 18:14:00

gostaria de saber como consigo financiar um terreno ou uma casa quero sair do aluguel a propaganda da minha casa minha vida e boa sera que existe mesmo e facil com o parece sandra limeira sp espero contato de vcs sempre paguei os alugueis em dia e as demais contas tbem preciso muito da minha casa trabalho muito acho que mereço e espero que atraves da caixa consiga a realizaçao do meu sonho

eyder // varginha // 25/01/2012 20:04:00

gostaria de saber,sou funcionário público a minha renda e de minha mulher é +ou- 1700,00 reais,só que não sou casado em cartório será que posso fazer um documento união estável para ver se consigo finânciamento e de quanto?

jose raimmundo ferreira pires // sao luis // 15/03/2012 21:00:00

como eu posso financiar de uma casa,eu sou autonomo me renda mensal é de 850,00 a 1,000,00 por mês,gostaria consegui pelo pograma minha casa minha vida. .

Janete Gomes do Nascimento // Guarujá // 26/03/2012 12:11:00

Sou pensionista,a dez anos,e tenho mais a renda do meu irmão que eu moro com ele,juntando a minha renda e do meu irmao dá 3.000 reais,gostaria de saber como fazer,para comprar a minha casa....

ME AJUDEM!!!!

POR FAVOR

OBRIGADA

luis.blog.br // Limeira/SP // 26/03/2012 19:50:00

Pessoal.

Eu não presto nenhum tipo de consultoria imobiliária, portanto, se você quer financiar uma casa, tirar as dúvidas de casos específicos, entre outros, procure a Caixa ou uma Imobiliária em sua cidade. Eles poderão analisar casos específicos.

O objeto deste post é mostrar como usar o simulador de financiamento habitacional da Caixa.

lidia do nascimento guilherme // rio de janeiro // 15/05/2012 02:24:00

bom dia;tenho um terreno de posse e gostaria de saber se tenho como conseguir emprestimo pela caixa economica para realizar minha obra;pois trabalho como prestadora de serviço com contrato confirmado para cinco anos sem carteira assinada ,mas decontando inss;meu marido trabalha de carteira assinada e minha filha solteira que mora comigo tambem.

Antonia // vitoria - es // 26/06/2012 06:25:00

Ola bom dia, Eu moro fora do Brasil, gostaria de saber como e feito esse financiamento para imigrante, se for possivel me enviar algum numero de telefone,para eu poder me informar melhor .

muito obrigada.

Elio Espinola // hortolandia // 11/11/2012 22:26:00

gostaria de saber se eu conseguiria comprar uma casa ou um terreno no plano minha casa minha vida.

ADILSON // lagoa santa // 04/03/2013 09:17:00

gostaria de saber . quero comprar um sala comercial . a simulacao e outra. valor minha renda 8.000 idade 50 anos imovel e em minas mande a simulacao por favor obrigado

evandro rodrigues da m filho // são gonçalo // 26/03/2013 02:26:00

tem que aver mais facilidade para compra da casa pobre também é gente.

daiane duraes // lorena sp // 07/04/2013 19:36:00

olá...meu noivo esta querendo financiar um imóvel, mais eu ouvi fla que não pode estar com financiamentos no nome, e ele tem... mais a maioria não e ele que paga porque ele vendeu um carro e uma moto!!! será que ele consegue financiar mesmo assim?? obg.

Silvio // Santos // 09/04/2013 15:28:00

Na simulação acima: um imóvel de 250 mil reais, 420 meses, 90% de cota máxima financiamento. O valor que aparece financiado é R$132.813,34. Não é 90%, se é, o valor não seria R$225.000,00? Não entendi.

Tentei com vários valores... e valores de imóveis abaixo de 190 mil reais não aparece a figura 2 do Passo 2. Só aparece um tipo de combinação. Por que?





 

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