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Simulador da Caixa. Simulação de Financiamento da Casa Própria

Veja como funciona o simulador da Caixa para financiamento residenciais e comerciais, tanto de imóveis novos, usados e construção. Minha Casa Minha Vida e outras opções.

Quem está interessado em adquirir um imóvel financiado pela Caixa poderá fazer uma simulação de financiamento da casa própria pelo site da Caixa Econômica Federal. O Simulador da Caixa é bastante simples de usar e é o mesmo simulador que os funcionários da Caixa usam quando você vai pessoalmente à Caixa. Com ele, você poderá simular o financiamento de imóveis residenciais e comerciais, tanto de imóveis novos, usados e construção. Tem opção de simulação para o Programa Minha Casa Minha Vida e outras opções de financiamento com ou sem o uso de recursos do FGTS, caso estejam disponíveis.

O Simulador da Caixa

Passo 1:

Para usar o simulador da caixa, acesse o site www.caixa.gov.br, vá até Habitação e clique em Simulador. Para que a simulação ocorre é necessário informar com exatidão os dados necessários para a montagem do resultado.

simulador Caixa imóveis residenciais
Figura 1: Simulador da caixa

• Pessoa Física ou Jurídica

Aqui você deverá informar se o financiamento é para uma empresa (pessoa jurídica) ou para pessoas físicas.

• Tipo de financiamento

Você deverá escolher se o financiamento é para um imóvel é comercial, residencial, crédito livre ou crédito para emigrante.

• Categoria do financiamento

Na categoria você deverá informar se é um imóvel novo ou usado, se é um terreno, construção, reforma, etc. Normalmente haverá uma pequena diferença de valores das parcelas entre imóvel novo e usado.

• Cidade e estado onde está o imóvel que será financiado

Informe a cidade e estado onde o imóvel será financiado. Não notei diferenças de valores quando você troca de cidade ou estado, mas é possível que exista.

• Valor do imóvel

Aqui você deverá informar o valor do imóvel e não o valor do financiamento.

• Renda bruta familiar

A renda bruta familiar deverá ser a soma de salários e outras rendas de todos os familiares, isto porque um financiamento da caixa visa beneficiar a família como um todo.

• Opção por FGTS

Se você tem mais de três anos de FGTS, mesmo que não seja em períodos consecutivos, poderá marcar esta opção. Isto permitirá usar o saldo disponível do FGTS para abater o valor das prestações, por exemplo.

• Data de nascimento do participante de maior idade

Informe a data de nascimento da pessoa mais velha da família e que irá participar do financiamento.

Passo 2:

Depois de informado todos os dados, clique em avançar e escolha uma das opções disponíveis. Aqui você deve escolhe a forma de relacionamento com a Caixa e este relacionamento significa taxas de juros mais baixas. A melhor opção, ou seja, aquela que lhe dará taxas menores é Relacionamento + Conta salário.


simulação financiamento relacionamento caixa
Figura 2: Simulador da caixa
 

Passo 3:

Clique em Avançar e você terá o resultado da simulação, como mostrado na tela seguinte:

resultado da simulação de financiamento Caixa
Figura 3: Simulador da caixa

Em alguns casos ele mostrará três opções de parcelas para o financiamento do imóvel. Considere a última, já que ela é mais baixa, porém, para usar esta última tabela você deverá colocar as prestações em débito automático e adquirir um pacote de produtos da Caixa, como cartão de crédito, cheque especial, etc.

Para modificar os valores das parcelas, bem como o percentual que pode ser financiado, altere o prazo de pagamento ou a renda bruta familiar, por exemplo.

A casa própria é um sonho de muita gente. Se você pretende fazer um financiamento  para realizar este sonho, comece pelo simulador da Caixa.

Algumas considerações

Vale a pena financiar um imóvel pela Caixa?

O financiamento habitacional geralmente é feito visando atender uma necessidade prioritária que é a moradia. Logo é um investimento em algo de valor, tanto financeiro, bem como o que ele representa. Sob esse ponto de vista, eu diria que vale a pena. Contudo é preciso pensar também no prazo do financiamento, que para muitos é praticamente para o resto da vida.

Existe alternativa ao financiamento habitacional?

Existe. O consórcio é um deles, mas sinceramente não creio que seja melhor. Pagar a vista é outro e embora seja o ideal, sabemos que para a maioria das pessoas isto não é uma opção.

O que acontece se eu financiar um imóvel pela Caixa e não conseguir pagar as prestações?

Há algumas alternativas, como a renegociação e seguro contra perda do emprego, por exemplo. Em último caso, o imóvel será levado a leilão. Mas faça todo o esforço para não chegar a este ponto.



 

Veja também

Comentários

gostaria de saber, como eu faço uma simulacao para carta de credito residencial,cem porcento para financiamento, utilizando somente o fundo de garandia Jorge Luiz Caetano // sumare
Existe uma forma de não ficar "preso" apenas ao simulador de financimento da Caixa. Basta acessar http://www.sagacecasa.com.br São vários bancos, incluindo a caixa em um mesmo site. Experimente. MKTmais.com // São Paulo
Jorge: O simulador da caixa permite várias combinações para simular financiamentos. porém, há casos em que é necessário uma visita à caixa para obter mais informações. Caso o simulador da caixa não der a opção que você precisa, procure a caixa. luis.blog.br // Limeira/SP
E MUITO dificil entrar no site da caixa.SEMPRE CAI NO SITE DE UMA EMPRESA DE ELETRECIDADE. João moura // São Gonçalo
Sou casada e o nome do meu marido esta sujo. O meu nome é limpo... existe alguma maneira de fazer o financimaneto em meu nome? vanessa // Rio de Janeiro
Tem algum financiamento para autônomo? Douglas // São Gonçalo
achei muito bom esses financiamento leomar // marmeleiro
preciso de uma resposta agradeço qual seja a resposta como posso comprar uma casa para pagar em trinta anos? // caaporã PB
ESTOU CONSTRUINDO UMA CASA DE 250M² EM MANAUS, E JÁ ESTOU COM CERCA DE 75% DA OBRA PRONTA , OCORRE QUE O DINHEIRO ACABOU E GOSTARIA DE SABER SE A CEF PODE ME AJUDAR PARA FINALIZAR A CONCUSÃO. AGUARDO RESPOSTA. SÍLVIA QUEIROZ Maria Sílvia de Mendonça Queiroz // Manaus-AM
Vanessa: Verifique isso com seu gerente na Caixa, mas creio que haverá problemas, pois eles sempre considerarm o casal. Confirme, por favor na Caixa. Douglas: Desde que você possa comprovar renda, sem problemas. Maria: Talvez no seu caso o ideal seja o cartão Construcard, mas veja na Caixa se isso é possível. luis.blog.br // Limeira/SP
quero compra um apartamento da prefeitura o valor e de 25.000 o imovel e usado mais quitado como pode ser feito o financiamento. da para fazer financiamento ? luis fernando // são josé do rio preto sp
eu queria saber si posso finanssiar uma casa no valor de 60.000 mil com a renda minha e do meu marido maria cristiane da silva luiz // tres pontas
Parabens por vcs realizar o sonho da casa propria. luciana // salvador.
quero saber se a caixa financia 100% de um imovel para uma pessoa autonoma... e se financia, qual é o procedimento que essa pessoa deve seguir para conseguir esse financiamento? e lembre se, a pessoa autonoma!!! obrigado, Cristiano cristiano // samambaia df
quero sabe se a caixa financia 100% de um imovel sou pessoa juridica elaine tavares da silva // são paulo
ola gostaria de saber se posso fazer emprestimo meu salario e de 1300 qual o valor que posso pegar e o valor das parcelas e seu tempo pra pagar tenho terreno propio so que nao tem escritura so contrato de compra e venda Obrigada Reggi // foz do jordão
oi gostaria de saber como posso fazer uma simulaçao de casa propia mara regina lopes // hortolandia sp
Gostaria de saber se o auxílio-transporte faz parte da renda mensal. MARCOS AURÉLIO // JABOATÃO DOS GUARARAPES
nao estou conseguindo fazer a simulasaode credito da caixa gostaria de mais explicascaopor encontroogrigado mariaaureadesouza // saojosedoriopreto
queria saber se tem casa ou condominio fechada Maria Lucia de Fátima de Siqueira Magalhães // recife
Conheço um site que todos os simuladores de financiamento de imóveis. Vale apena conhecer... http://imoveis.barukar.com.br Roberta // São Paulo
gostria de esta vendo as posabilidades de esta finaciamdo uma casa.so automona. sueli sousa da silva // itapcerica da serra
gostaria de comprar uma casa no valor de 25.000 como posso fazer ezequiel valerio da silva // NOVA IGUAÇU
adiquiri minha casa propria. jose´otttoni de carvalho lourenço // mineros
oi, gostaria de saber mais ou menos de quanto eu conseguiria uma carta de credito de se minha renda e de 1300,00 geiza costa // Salvador
Gostaris de saber como financiar uma casa sendo autonomo obrigada ANDREA APARECIDA // cambé pr
quero fazer apenas simulaçao cicero ailton santos da silva // vitoria
pretendo financia uma casa propia. Antonio // araucaria
isso é muito bom ,bom ,bom etc .etc.etc.etc. dhcc // são luis
GOSTARIA DE SABER QUAL O VALOR MAXIMO QUE A CEF DEVE AVALIAR UM IMOVEL PARA QUE ESTE SE ENQUADRE NO PROGRAMA, MINHA CASA MINHA VIDA, SABENDO QUE ANTERIORMENTE ESSE VALOR ERA DE NO MÁXIMO R$ 130 000,00 E AGORA DEPIOS DA MUDANÇA? JOAO HENRIQUE F. PEDROSO // palmas to
preciso de um simulação de um imovel pela caix ana souza de moraes // santo andré
como faço pra comsegir um emprestimo da caixa ,se eu trabalho como altononoma. monica // são paulo
como faço para conseguir um enprestimo da caixa se eu trabalho como altonoma. monica // são paulo
gostaria de fazer uma simulação quero adquirir um imóvel o valor é de 85.000.00 em 10 anos de financiamento quanto vou pagar pro mes... é pra minha filha eu já tenho casa propria.. alice nowack // são borja
GOSTARIA DE SABER QUAL O PRAZO PARA CONSEGUIR FAZER UM FINACIAMENTO DA CAIXA PARA COMPRAR UM IMOVEL EM QUANTO TEMPO O CREDITO SERA LIBERADO? OS DONOS DA CASA QUEREM VENDER POR QUE VAO EMBORA E EU GOSTARIA MUITO DE COMPRALA COM URGENCIA OBRIGADA PELA ATENÇÃO! ANA LUZ // BOM CONSELHO
estou fazendo uma casa, e consegui o subsidio, e juros de 4,5% a/a, mas acontece que levantei um quarto a mais q nao estava no pojeto, agora a cef quer q eu altere o projeto e automaticamente eu perderia todo o subsidio, parcela de 400, passaria para 700, q eu devo fazer? marcos // mju
fiquei sabendo que quem tem o nome sujo,quando for financiar uma casa a caixa limpa o seu nome e coloca a divida que ela pagou junto com o financiamento da casa,mas só seria possível,se fosse pelo plano minha casa minha vida,isso é verdade,e quanto tempo mais ou menos demora para sair a autorização,para estar comprando a casa.Desde já agradeço a atenção karina // são roque
pago minha mensalidade do construcard todo dia 10 mas meu pagamento mudou a data para o dia 22. gostaria de saber se posso mudar a data de pagamento? e se puder gostaria de saber os procedimentos? pois o meu financiamento é para 5 anos e ja estou com 3 anos pagando. vanisia xavier // rio branco acre
Eu posso me inscrever no programa com a renda do meu marido? Pois sou estudante e atualmente não trabalho e ele tem renda fixa e ganha até três salários mínimos por mês, por favor aguardarei retorno o mais breve possível pois meu contrato de aluguel logo vencerá e não terei mais como pagar Obrigada. Dani // Sorocaba /SP
Eu poderei me inscrever no programa minha casa e minha vida com restrição em meu nome? Ou poderei inscrever o nome da minha esposa,pois ela é estudante e não possuí fundo de garantia e renda própria, aguardarei retorno o mais breve possível, obrigado. Aldan // Sorocaba/SP
sou autonamo tenho como comprovar renda nao tenho entrada o imovel custa cento e oitenta mil trabalho numa empreza multi funcionala mais de treze anos tem como eu procurar uma agencia da caixa pra fazer o financiamento murilo // sao paulo
eu pago alguma coisa só por fazer está simulação, ou não. Serve apenas para saber como pode ser o financiamento? Agradeço desde já. caso o nome do parceiro estiver sujo uma outra pessoa pode fazer esta financiamento. leticia araujo // diadema
a caixa nao libera o subsidio para que tem pendencia financeira.mas a cef pode limpar o meu nome e colocar a divida que pagou junto com as prestações do financiamento da minha casa minha vida.isso é verdade ou mito? elias dos santos // santo andre
estou construindo uma casa em um terreno, mas só possuo o contrato de compra e venda do mesmo, gostaria de adquirir o cartão construcard, posso adquiri-lo mesmo sem a escritura do terreno? simone azevedo // paraiba do sul
gostaria de saber como consigo financiar um terreno ou uma casa quero sair do aluguel a propaganda da minha casa minha vida e boa sera que existe mesmo e facil com o parece sandra limeira sp espero contato de vcs sempre paguei os alugueis em dia e as demais contas tbem preciso muito da minha casa trabalho muito acho que mereço e espero que atraves da caixa consiga a realizaçao do meu sonho sandra cezario // limeira sp
gostaria de saber,sou funcionário público a minha renda e de minha mulher é +ou- 1700,00 reais,só que não sou casado em cartório será que posso fazer um documento união estável para ver se consigo finânciamento e de quanto? eyder // varginha
como eu posso financiar de uma casa,eu sou autonomo me renda mensal é de 850,00 a 1,000,00 por mês,gostaria consegui pelo pograma minha casa minha vida. . jose raimmundo ferreira pires // sao luis
Sou pensionista,a dez anos,e tenho mais a renda do meu irmão que eu moro com ele,juntando a minha renda e do meu irmao dá 3.000 reais,gostaria de saber como fazer,para comprar a minha casa.... ME AJUDEM!!!! POR FAVOR OBRIGADA Janete Gomes do Nascimento // Guarujá
Pessoal. Eu não presto nenhum tipo de consultoria imobiliária, portanto, se você quer financiar uma casa, tirar as dúvidas de casos específicos, entre outros, procure a Caixa ou uma Imobiliária em sua cidade. Eles poderão analisar casos específicos. O objeto deste post é mostrar como usar o simulador de financiamento habitacional da Caixa. luis.blog.br // Limeira/SP
bom dia;tenho um terreno de posse e gostaria de saber se tenho como conseguir emprestimo pela caixa economica para realizar minha obra;pois trabalho como prestadora de serviço com contrato confirmado para cinco anos sem carteira assinada ,mas decontando inss;meu marido trabalha de carteira assinada e minha filha solteira que mora comigo tambem. lidia do nascimento guilherme // rio de janeiro
Ola bom dia, Eu moro fora do Brasil, gostaria de saber como e feito esse financiamento para imigrante, se for possivel me enviar algum numero de telefone,para eu poder me informar melhor . muito obrigada. Antonia // vitoria - es
gostaria de saber se eu conseguiria comprar uma casa ou um terreno no plano minha casa minha vida. Elio Espinola // hortolandia
gostaria de saber . quero comprar um sala comercial . a simulacao e outra. valor minha renda 8.000 idade 50 anos imovel e em minas mande a simulacao por favor obrigado ADILSON // lagoa santa
tem que aver mais facilidade para compra da casa pobre também é gente. evandro rodrigues da m filho // são gonçalo
olá...meu noivo esta querendo financiar um imóvel, mais eu ouvi fla que não pode estar com financiamentos no nome, e ele tem... mais a maioria não e ele que paga porque ele vendeu um carro e uma moto!!! será que ele consegue financiar mesmo assim?? obg. daiane duraes // lorena sp
Na simulação acima: um imóvel de 250 mil reais, 420 meses, 90% de cota máxima financiamento. O valor que aparece financiado é R$132.813,34. Não é 90%, se é, o valor não seria R$225.000,00? Não entendi. Tentei com vários valores... e valores de imóveis abaixo de 190 mil reais não aparece a figura 2 do Passo 2. Só aparece um tipo de combinação. Por que? Silvio // Santos
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