Comprar a casa própria tornou-se o sonho de muita gente no Brasil. Aliás, muito mais que sonho é uma necessidade que todas as famílias têm. O país viveu uma defasagem habitacional por décadas e agora, aparentemente a situação começa mudar um pouco com a melhora da economia nos últimos anos e os incentivos aos financiamentos de imóveis. Financiamento como o programa Minha Casa Minha Vida que é uma oportunidade para milhões de brasileiros com baixa renda.
O programa já foi considerado pela Organização das Nações Unidas, a ONU, como um “exemplo para o mundo”, por se tratar de um grande programa habitacional que já entregou moradias a milhares de brasileiros. O Minha Casa Minha Vida é uma parceria entre União, estados, municípios, movimentos sociais e iniciativa privada pelo direito à moradia.
Crédito da foto: Agecom Bahia / Flickr
O programa Minha Casa Minha Vida, lançado em 2009 pelo governo federal, criou incentivos em forma de subsídios para quem tem baixa renda e o valor do imóvel não ultrapasse o valor estabelecido para a cidade onde o imóvel será financiado.
O programa Minha Casa, Minha Vida em números
Entre os anos de 2009, quando foi criado, até o ano de 2014, quando o Ministério das Cidades e a Caixa Econômica Federal anunciaram a pesquisa, os números do programa Minha Casa Minha Vida eram os seguintes:
Por exemplo: Se você comprar um imóvel de R$ 80.000,00 e financiá-lo pelo Minha Casa Minha Vida poderá ter um subsídio de bem alto. Algo em torno de R$ 16.000,00. O valor do subsídio dependerá da avaliação do seu cadastro e suas condições socioeconômicas.
PS: subsídio significa que o governo paga uma parte do imóvel. No exemplo acima, o seu financiamento seria de R$ 64.000,00, já que R$ 16.000,00 foram pagos (subsidiados) pelo governo.
Para as famílias de baixa renda a taxa de juros no programa é reduzida. A regra é a seguinte:
Se você tem interesse em financiar um imóvel e pelo Minha Casa Minha Vida, siga um dos passos abaixo:
Se você tem renda familiar de até R$ 1.800,00, procure saber se a prefeitura de sua cidade tem algum projeto habitacional pelo Minha Casa Minha Vida. Se tiver, você deverá fazer a inscrição e seguir as orientações da prefeitura.
Se você tem renda familiar entre R$ 1.800,00 e R$ 7.000,00 procure saber se na sua cidade alguma construtora tem algum projeto habitacional pelo programa. Você poderá também procurar um imóvel na sua cidade e financiá-lo diretamente na Caixa pelo programa do governo. Neste caso, recomendo uma visita à Caixa com antecedência para uma orientação mais adequada.
O FGTS pode ser utilizado na compra da uma casa do programa MCMV, poderá ser usado como entrada, na Amortização ou liquidação do saldo devedor e Pagamento de parte do valor das prestações.
Em todos os casos um importante aliado é o simulador da Caixa, onde você poderá fazer a simulação do valor financiado, saber o valor do subsídio e consequentemente o valor da prestação. Para fazer a simulação siga os passos abaixo:
Passo 1:
Acesse o simulador da Caixa.
Passo 2:
Preencha o formulário com as informações solicitadas, lembre-se de observar as regras acima quando a renda.
Passo 3:
De acordo com as informações informadas, o simulador irá mostrar se você se enquadra no Minha Casa Minha Vida (item 1), qual o valor do subsídio você terá direito (item 2) e as demais informações do financiamento.
O que são as faixas de renda e como saber em qual delas posso me enquadrar?
As faixas de renda determinam quanto deve ser a renda da família para que elas possam fazer parte do Programa Minha Casa Minha Vida. Dependendo da faixa de renda em que a família se enquadre, o valor dos juros aumenta ou diminui. Confira abaixo todas as informações:
Faixa 1: A primeira faixa é destinada a famílias com renda mensal de até R$ 1.800,00.
Faixa 1,5: Para se enquadrar na faixa 1,5 (criada recentemente, no governo Temer), o limite de renda mensal da família deve ser de R$ 2.600,00;
Taxa de juros: Na faixa 1,5 a taxa de juros é de 5% ao ano. Neste caso, os beneficiários também têm direito a subsídio do governo para a compra do imóvel, além de financiamento com taxa de juros abaixo da praticada no mercado.
Faixa 2: A faixa 2 é dirigida a famílias que possuam renda mensal de até R$ 4000,00;
Taxa de juros: Nesta faixa, os juros podem variar de 5,5% até 7% ao ano. Na faixa 2, os beneficiários têm ainda direito a subsídio do governo para a compra do imóvel, além de financiamento com taxa de juros abaixo da praticada no mercado.
Faixa 3: A faixa 3 é a última e para ser enquadrada nela o limite de renda mensal é de R$ 9000,00.
Taxa de juros: Para renda de R$ 4000,00 a R$ 7000,00 mensais, a taxa é de 8,16% ao ano. Para quem possui renda familiar entre R$ 7000,00 e R$ 9000,00, a taxa de juros é de 9,16% ao ano. Além disso, os beneficiários da faixa 3 podem realizar o financiamento do imóvel com recursos do FGTS com taxas abaixo do mercado.
Ao longo dos anos, o Programa Minha Casa Minha Vida sofreu mudanças?
Sim. Com a entrada do novo presidente, o programa Minha Casa, Minha Vida passou por mudanças significativas. No governo Temer, o programa passou a ter mais uma faixa de renda. Agora, entre as faixas 1 e 2, há também a 1,5, o que aumentou o valor da renda máxima das faixas, sem contar coma faixa 3 que amplia ainda mais o programa.
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